Ποια είναι η εμπορική αξία του ακινήτου σας; Για να σας απαντήσω, εξετάζω το ίδιο το ακίνητο, τα διαθέσιμα στοιχεία και την αγορά. Συνδυάζω την ιδιότητα του πολιτικού μηχανικού με την εμπειρία μου στις εκτιμήσεις ακινήτων, για να σας προσφέρω μια τεκμηριωμένη βάση στη λήψη αποφάσεων.
Πιστοποιημένος εκτιμητής ακινήτων
Είμαι πιστοποιημένος εκτιμητής με αριθμό μητρώου 140 και μέλος MRICS της Royal Institution of Chartered Surveyors. Η εμπειρία μου καλύπτει εκτιμήσεις κατοικιών, επαγγελματικών και βιομηχανικών ακινήτων για χρηματοδοτήσεις και χρηματοοικονομική πληροφόρηση.
Δείτε τις επαγγελματικές ιδιότητές μου και το πλήρες βιογραφικό μου.
Τι σημαίνει εμπορική αξία ακινήτου;
Η εμπορική ή αγοραία αξία αφορά την εκτιμώμενη αξία ανταλλαγής ενός ακινήτου σε συγκεκριμένη ημερομηνία, σε μια συναλλαγή μεταξύ ανεξάρτητων, ενημερωμένων μερών που ενεργούν χωρίς εξαναγκασμό, ύστερα από κατάλληλη προώθηση στην αγορά. Είναι εκτίμηση υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, όχι εγγύηση της τελικής τιμής πώλησης.
Η ζητούμενη τιμή μιας αγγελίας εκφράζει την προσδοκία του πωλητή. Για να τη χρησιμοποιήσω ως συγκριτικό στοιχείο, την αξιολογώ σε σχέση με τη θέση, τα χαρακτηριστικά και τις συνθήκες διάθεσης του ακινήτου.
Σχετική πηγή: IVSC — ορισμός Market Value.
Πώς προσεγγίζω την εκτίμηση ακινήτου;
- Σκοπός και αντικείμενο. Διευκρινίζω μαζί σας τη χρήση της εκτίμησης, το ακίνητο, το δικαίωμα που εξετάζω και την ημερομηνία αναφοράς.
- Στοιχεία ακινήτου. Συγκεντρώνω τα διαθέσιμα έγγραφα και προσδιορίζω το εύρος του ελέγχου και της αυτοψίας που απαιτείται.
- Έρευνα αγοράς. Αξιολογώ συγκριτικά στοιχεία και παράγοντες όπως θέση, επιφάνεια, κατάσταση, χρήση και δυνατότητες αξιοποίησης.
- Τεκμηρίωση. Επιλέγω την κατάλληλη μεθοδολογία και παρουσιάζω τα δεδομένα, τις παραδοχές και το συμπέρασμα της εκτίμησης.
Πότε είναι χρήσιμη μια εκτίμηση;
Οι εκτιμήσεις ακινήτων βοηθούν στην αξιολόγηση μιας αγοράς ή πώλησης, στη διαχείριση περιουσίας και στην εξέταση χρηματοδότησης ή χρηματοοικονομικής πληροφόρησης. Όταν η έκθεση προορίζεται για τράπεζα ή άλλο συγκεκριμένο αποδέκτη, διευκρινίζω μαζί σας τις απαιτήσεις του πριν από την ανάθεση.
Συχνές ερωτήσεις
Ποια στοιχεία χρειάζονται για να ξεκινήσουμε;
Η θέση και το είδος του ακινήτου, η επιφάνεια και ο σκοπός της εκτίμησης είναι ένα πρώτο βήμα. Ανάλογα με την περίπτωση, μπορεί να χρειαστούν τίτλοι, σχέδια, πολεοδομικά στοιχεία και στοιχεία μίσθωσης. Εξειδικεύω τη λίστα των απαιτούμενων στοιχείων για το δικό σας ακίνητο.
Πόσο κοστίζει και πόσο χρόνο χρειάζεται;
Προσδιορίζω την αμοιβή μου και τον χρόνο ολοκλήρωσης με βάση το είδος και την τοποθεσία του ακινήτου, τη διαθεσιμότητα των στοιχείων και το εύρος της εργασίας. Επικοινωνήστε μαζί μου για να συζητήσουμε το αντικείμενο και να σας υποβάλω συγκεκριμένη πρόταση.
Αρκεί μια τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο;
Μια γενική τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο δεν αποτυπώνει από μόνη της τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Γι’ αυτό αξιολογώ τα συγκριτικά στοιχεία και τις διαφορές τους ως ουσιαστικό μέρος της εργασίας μου.
Συζητήστε την εκτίμηση του ακινήτου σας
Στείλτε μου την περιοχή, το είδος του ακινήτου και τον σκοπό της εκτίμησης, για να προσδιορίσουμε τα επόμενα βήματα.
Επικοινωνία για εκτίμηση ακινήτου
Διαβάστε επίσης το άρθρο μου «ΕΝΦΙΑ, ένας βαθιά ταξικός φόρος», σχετικά με τη φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων.