Ποια είναι η εμπορική αξία του ακινήτου σας; Η απάντηση χρειάζεται εξέταση του ίδιου του ακινήτου, των διαθέσιμων στοιχείων και της αγοράς. Ο Φρίξος Στεφ. Σακελλάρης συνδυάζει την ιδιότητα του πολιτικού μηχανικού με την εμπειρία στις εκτιμήσεις ακινήτων, για να προσφέρει μια τεκμηριωμένη βάση στη λήψη αποφάσεων.
Πιστοποιημένος εκτιμητής ακινήτων
Στο επαγγελματικό του βιογραφικό περιλαμβάνονται η ιδιότητα πιστοποιημένου εκτιμητή με αριθμό μητρώου 140 και η ιδιότητα μέλους MRICS της Royal Institution of Chartered Surveyors. Η εμπειρία του καλύπτει εκτιμήσεις κατοικιών, επαγγελματικών και βιομηχανικών ακινήτων για χρηματοδοτήσεις και χρηματοοικονομική πληροφόρηση.
Δείτε τις επαγγελματικές ιδιότητες και το πλήρες βιογραφικό.
Τι σημαίνει εμπορική αξία ακινήτου;
Η εμπορική ή αγοραία αξία αφορά την εκτιμώμενη αξία ανταλλαγής ενός ακινήτου σε συγκεκριμένη ημερομηνία, σε μια συναλλαγή μεταξύ ανεξάρτητων, ενημερωμένων μερών που ενεργούν χωρίς εξαναγκασμό, ύστερα από κατάλληλη προώθηση στην αγορά. Είναι εκτίμηση υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, όχι εγγύηση της τελικής τιμής πώλησης.
Η ζητούμενη τιμή μιας αγγελίας εκφράζει την προσδοκία του πωλητή. Για να αποτελέσει χρήσιμο συγκριτικό στοιχείο, χρειάζεται αξιολόγηση σε σχέση με τη θέση, τα χαρακτηριστικά και τις συνθήκες διάθεσης του ακινήτου.
Σχετική πηγή: IVSC — ορισμός Market Value.
Πώς προσεγγίζεται η εκτίμηση ακινήτου;
- Σκοπός και αντικείμενο. Διευκρινίζονται η χρήση της εκτίμησης, το ακίνητο, το δικαίωμα που εξετάζεται και η ημερομηνία αναφοράς.
- Στοιχεία ακινήτου. Συγκεντρώνονται τα διαθέσιμα έγγραφα και προσδιορίζεται το εύρος του ελέγχου και της αυτοψίας που απαιτείται.
- Έρευνα αγοράς. Αξιολογούνται συγκριτικά στοιχεία και παράγοντες όπως θέση, επιφάνεια, κατάσταση, χρήση και δυνατότητες αξιοποίησης.
- Τεκμηρίωση. Επιλέγεται η κατάλληλη μεθοδολογία και παρουσιάζονται τα δεδομένα, οι παραδοχές και το συμπέρασμα της εκτίμησης.
Πότε είναι χρήσιμη μια εκτίμηση;
Οι εκτιμήσεις ακινήτων βοηθούν στην αξιολόγηση μιας αγοράς ή πώλησης, στη διαχείριση περιουσίας και στην εξέταση χρηματοδότησης ή χρηματοοικονομικής πληροφόρησης. Όταν η έκθεση προορίζεται για τράπεζα ή άλλο συγκεκριμένο αποδέκτη, οι απαιτήσεις του πρέπει να διευκρινίζονται πριν από την ανάθεση.
Συχνές ερωτήσεις
Ποια στοιχεία χρειάζονται για να ξεκινήσουμε;
Η θέση και το είδος του ακινήτου, η επιφάνεια και ο σκοπός της εκτίμησης είναι ένα πρώτο βήμα. Ανάλογα με την περίπτωση, μπορεί να χρειαστούν τίτλοι, σχέδια, πολεοδομικά στοιχεία και στοιχεία μίσθωσης. Η λίστα εξειδικεύεται για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Πόσο κοστίζει και πόσο χρόνο χρειάζεται;
Η αμοιβή και ο χρόνος προσδιορίζονται με βάση το είδος και την τοποθεσία του ακινήτου, τη διαθεσιμότητα των στοιχείων και το εύρος της εργασίας. Επικοινωνήστε για να συζητήσουμε το αντικείμενο και να λάβετε συγκεκριμένη πρόταση.
Αρκεί μια τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο;
Μια γενική τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο δεν αποτυπώνει από μόνη της τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Η αξιολόγηση των συγκριτικών στοιχείων και των διαφορών τους αποτελεί ουσιαστικό μέρος της εργασίας.
Συζητήστε την εκτίμηση του ακινήτου σας
Στείλτε την περιοχή, το είδος του ακινήτου και τον σκοπό της εκτίμησης, για να προσδιορίσουμε τα επόμενα βήματα.
Επικοινωνία για εκτίμηση ακινήτου
Διαβάστε επίσης το άρθρο «ΕΝΦΙΑ, ένας βαθιά ταξικός φόρος», σχετικά με τη φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων.